Atenção com os contratos de gaveta

Ao longo dos anos muitas pessoas compraram imóveis financiados pelas instituições financeiras, porém muitas não conseguiram pagar as prestações e tiveram que vender esses imóveis, dando origem ao famoso contrato de gaveta. Esses contratos de gaveta não são reconhecidos pelas instituições financeiras, pois não venderam o imóvel em questão, elas emprestaram o dinheiro e usaram o imóvel como garantia hipotecária.

Esse tipo de contrato traz alguns riscos para as partes, principalmente para quem está adquirindo o imóvel.

Exemplos dos riscos que os compradores e vendedores podem ter:

• No caso de morte do proprietário original os herdeiros podem não querer honrar o contrato.
• Nada impede o antigo proprietário de vender novamente, já que essa operação não fica registrada no cartório
• O novo proprietário não pode usar o FGTS para quitar o imóvel.
• Nos contratos com equivalência salarial, as prestações são corrigidas de acordo com a renda do proprietário original (podendo ocorrer reajustes maiores do que a renda do atual proprietário).
• O comprador pode ficar impedido de quitar o imóvel caso o proprietário original não seja encontrado.
• O risco que o vendedor corre é de o comprador não pagar as prestações e o seu crédito ser abalado pela inadimplência deste.

Fonte: Jornal VS, 6 de Janeiro de 2010.
Autor: Sebastião Euzébio.

Avaliações garantem locação e compra segura

O menor preço é o principal atrativo dos imóveis usados disponíveis para venda no mercado. Com custo mais acessível, as casas e apartamentos antigos, que já serviram de moradia para outras famílias, costumam atrair compradores em busca da melhor relação custo benefício para aquisição do imóvel dos sonhos. A possibilidade de comprar mais área pelo mesmo valor, com opção de adequar a aparência da residência ao gosto pessoal do comprador são outras vantagens dos usados. Atentar para as condições estruturais do imóvel e exigir toda a documentação necessária antes de fechar negócio, entretanto, são cuidados fundamentais para evitar que o sonho se transforme em pesadelo.

No caso das locações é necessário a realização de uma avaliação para verificar as condições gerais do imóvel. Numa avaliação são verificados as condições gerais do imóvel, funcionamento da rede hidráulica e elétrica, condições de pintura, pisos e revestimentos, portas e guarnições.

Além de avaliar os imóveis quanto ao seu estado de conservação, depreciação e localização é necessário atenção especial quanto aos documentos pertinentes ao imóvel. É importante a experiência de um profissional para verificar a regularização do imóvel, checar as plantas, verificar projetos e averbação da construção no cartório, esses são fatores que dão garantia e segurança ao comprador.

O comprador que não verificar a regularização do imóvel poderá perder dinheiro. Algumas pessoas fazem contratos que não possuem garantia jurídica, podendo perder o imóvel posteriormente, daí a importância de procurar um Corretor de Imóveis credenciado pelo Creci e que assume responsabilidade civil também pelo negócio.

Fonte: Jornal VS

Autor: Sebastião Euzébio